谈住宅工程外装饰的质量控制
住宅是重要的生存场所，人们每天要有一半以上的时间生活在住宅中，因而住宅外装饰的好坏将直接影响着人们的使用功能和建筑物的美观。下面就住宅工程外装饰产生的质量问题成因，以及如何进行控制，谈谈笔者的一些看法：一、 抹灰工程基体处理不当。
成因：抹灰前没有将砌体中砂浆不足和无砂浆的空头缝嵌实；穿墙搁栅洞，脚手洞等未按规定填实，混凝土墙体与砖砌体接合处没有处理，而造成沿外墙渗水。
控制措施：
检查外墙面的空头缝和孔、洞并作好记录，清除缝、孔、洞中的灰疙瘩、垃圾和灰浆，并冲洗干净。在缝、孔、洞的周围先刷一度素水泥浆，然后用混合砂浆或水泥砂浆嵌补砖缝、补洞需用砖嵌实。
必须设专人负责嵌缝、补洞、检查、作记录，这是做好外墙防水的第一关。
二、 外墙沿窗周边渗水。
成因：门、窗框志墙体间，有的不填嵌水泥砂浆，填实不密实等缺陷。影响框边粘结质量，风雨时，雨水沿窗边渗入。
控制措施：
窗边嵌缝：先清扫窗周边和墙面，用1：9的确良107胶：水的水溶液湿润，然后用砂浆分层填嵌，头度灰要内外对称填嵌密实，第二天再对称嵌填二度砂浆，最后封胶。
三、 抹灰层空鼓、裂缝、脱落。
成因：基体浮灰清理不干净，没有先浇水湿润，混凝土表面没有“毛化处理”；墙面凹凸不平，造成抹灰层厚薄不匀，砂浆收缩不能同步而裂缝，一次抹灰厚度超过8㎜，而出现坠裂。水泥砂浆抹灰层无养护措施，早期脱水，开裂脱落等。
控制措施：施工前检查吊直墙面，凿除凸出部分，刮除墙面灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿度均匀，分层补平凹陷处。砂浆严格按配合比计量搅拌均匀，随拌随用，确保和易性、保水性达到规定。混凝土表面要“毛化处理”，可用1：4：10：10的107胶：水：水泥：砂的聚合物砂浆喷洒在面层，养护硬化后再抹灰。必须分层抹灰，每层厚度控制在5~7㎜。头度灰要刮紧压实，二度灰要抹平整，湿养护7d。
四、 外窗台倒坡、咬樘、空鼓
成因：窗台未留足做坡度的余量，事前没有拉通线或设置标高线造成局部高低而咬樘，粉窗台前基层没有扫刷干净，浇水湿润，分层找坡，一次抹灰太厚而开裂。抹好后不养护。
控制措施：窗台应留有足够的高度，使窗台面抹灰层的坡度正常。安装窗框前应拉垂直与水平的通线。窗台粉刷前应先清理基层，浇水湿润，窗台抹灰不能超过窗框底边，如果贴面砖必须考虑饰面砖的厚度，使窗台置于窗框的下部。如粉刷层太厚可用细石混凝土找坡，以防开裂。窗台粉好后，要及时湿养护和保护以防止碰坏。
五、 外墙抹灰、涂料、水刷装饰墙面的分格线宽窄为一致、不平整、不光洁。
成因：填嵌分格条不拉通线，有的格墙与山墙转不通。分格条宽厚不一致或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格缝边棱受损，缝底没有用水泥浆勾平抹光而渗水。
控制措施：必须按设计规定进行分格缝的布置，并应统一尺寸，四周要转通。分格条的规格应为宽度20㎜，厚度12㎜左右，要保持不变形、干净湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的残余砂浆，清除缝内灰疙瘩，清扫冲洗干净，认真嵌好缝，防止沿缝渗水。另外，分格缝亦可直接选用市场供应的u形铝合金条塑料嵌条面层施工完毕后，嵌条不取出，一方面杜绝因起下分格条造成外墙面局部松动，空鼓开裂，另一方面还可以根据建筑物的立面造型选择铝合金和塑料分格条的颜色，保持较好的立面效果。该嵌条在江苏油田扬州基地得到了很好的使用，值得借鉴。
六、 在檐口、压顶、雨蓬、窗台等部位雨水流入墙面。
成因：檐口、压顶、雨蓬、窗台等部位漏做滴水线或在檐口下用鹰嘴做法代替滴水线且鹰嘴做的不规范，倒坡不一致。滴水线不顺直，宽度深度不足10㎜；有的滴水线做到靠墙面，造成顺墙滴水。
控制措施：滴水槽必须拉线嵌条施工，深度、宽度不于是10㎜。
七、饰面砖空鼓、脱落
饰面砖的自重大、找平层与基层、粘结层与找平层的剪应力较大。基层强度不足，冲洗湿润不够，找平层过厚使层间粘结不良，也有砂浆配合比不准，稠度不标准、砂含泥量大，引起不均匀干缩。贴面砖的灰浆不饱满，面砖的勾缝不严，雨不渗入受冻膨胀引起脱落。
控制措施：施工前检查基层抹灰层，如有裂缝和空鼓处必须铲除修补后方可施工。面砖浸水后晾干，背面刮满砂浆或胶粘剂，采用挤浆法铺贴，认真勾缝分次成活。一般缝宜凹进3㎜，形成嵌固效果。贴完后及时检查，发现空鼓应随即返工重贴。
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