做房地产园林工程的一些心得
初做房地产开发区的园林工程时，并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下：一． 房地产园林工程因受用地面积所限，所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低，绿地面积相对较大，但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做，最常见的做法是将绿地进行集中，然后做成中心广场或中心花园的形式，也就是房地产的绿化是有所侧重，而不是到处铺开来做，这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。
二． 房地产由于受制于建筑（楼房）的楼距、排列形式、交通组织等因素，所以它的局限性比较大，设计师要考虑的东西也比之市政和公园要多。因此一个小区的园林能称得为好，就更能体现一个设计师的水平。能在方寸之间做出效果要比大面积的地方要难做这个道理是谁都懂得的。
三． 房地产园林对经济技术指标的分析更细。本人就做过几个小区园林的经济技术指标分析。具体要将绿地、硬铺地、路面、水体、照明等进行细分，而硬铺地里还要分出铺砖和铺花岗岩的区别，而不同的铺砖地面还可以分透水砖和空心植草砖等。而对于市政和公园的园林工程来说它的要求就没这么高，这也是前者跟后者的区别之一。
四． 相比较于市政工程，房地产开发商更加注重于对成本的控制，上面我说到的做经济技术指标的分析为什么要这么细就是这个原因。毕竟是要参与市场竞争的，每一分钱的投入都是要严格控制的。有了这个前提，做起园林工程来得更加细心、上心。我有过这样的经历，开发商三次推翻了设计院的方案，，工作图做了五次还是没有最终确定。害的设计院差点不接活了，毕竟每一次的改动都是非常伤脑筋的，而设计费又增加不了多少。从中可以看出，就是从设计阶段开始，就注定了房地产的工程要求要比市政的高，施工的难度也就相应的高，这点业内人是有共识的。
既然存在如此大的差别，那到施工时也就不同了。笼统一点说，房地产工程的要求是小而精，而公园、市政却可以做的大气。当然也有个别是例外的，象一些别墅区，比如深圳的观澜湖高尔夫大宅等这类极低密度的别墅区就不在此列。但这种类型的开发区是个案，并不具有代表性，不在我所讨论之列。
所以，做好一个房地产小区的园林工程更能体现出设计、施工的水平，同样水平的高低也反映出开发商的眼光和思路，最典型的莫过于万科地产的园林工程。
大家有兴趣不妨找一下相关的资料来看一下。 我有个亲戚在北京顺义万科买的别墅，我经常去，确实不错，园林小品做的很精致，很实用，无论是小憩的亭子还是门前的小绿地都很有人情味。
[size=4][color=Blue]虽未直接表述，但我们还是知道，住宅景观应着重注意“以人为本”，说得好！[/color][/size]
[[i] 本帖最后由 皮也咯 于 2006-7-14 00:27 编辑 [/i]] 以人为本，追求人性化是最量要的，也是各个行业最主要的、一致的出发点！
[[i] 本帖最后由 80861819 于 2006-7-14 19:17 编辑 [/i]] 丰富了我的知识面,楼主好样的 8错，又学到了好多东西 呵呵，只有自己做过了才知道园林工程在现阶段中国的难做 房地产园林主要要和建筑风格相搭配,另外要符合入住大部分业主的品位. 好东西要学习一下 谢谢提供，辛苦了 8错，又学到了好多东西 那是那是，我认同上述两位大师的观点 如果我们做的小区的设计能考虑这么全面就好拉 如果我们做的小区的设计能考虑这么全面就好拉 8错啊，谢谢LZ的分享啊。
深有感触
谢谢,比较有针对性,很实用 做地产园林的同行们多交流!!!! 好呀,写得好:(a02 谢谢你 了:(a56 不错，谢谢楼主 十一个不错的资料 谢谢分享,不错的资料! *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 很好的资料，感谢 小区就是小区，讲究小而精巧，比市政那种大型不一样 深有体会呀:(a29 的确有很多不同，相对难度也大一些页:
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